遵义楼市的发展空间还有多大？

城区是否适合人居？在城区买房，居住和投资哪个更相宜？如何提升城区的居住价值和投资价值？城区房地产市场发展的空间还有多大？面对遵义楼市纷纷扰扰的发展，我们不仅生出了些许疑问：遵义楼市的发展空间还有多大？
 
 
永不落幕的“地产中心”
　　随着新城市中心区的建立，作为最原始中心的城区，会不会成昨日黄花？城区的房地产会不会今不如昔？有人认为，决定某一个地区房地产发展的因素是城市地位、消费群体、城市资源和相关配套。尽管不同的城市规模，市中心的概念会有所不同，但无一例外都是高度繁华的商业中心。城区作为遵义政治、经济、文化中心，有着几十年的发展，是城市资源最丰富，配套最齐全、消费群体素质最高的地区，而这些，正是支撑房地产高速发展的首要条件。
　　也有人认为，受土地资源紧缺所限制，城区房地产发展的空间不会很大，土地资源紧缺是把双刃剑，虽然很大程度上制约了房地产业的发展，但正因为如此，也决定了城区房地产极具升值的潜力。可以这么说，目前城区的房地产可能没有规模，但是绝对有效益。可是，近年来中心城的城市定位逐渐明晰，旧城改造、大棚户区改造也已提上了议事日程，政府会引导房地产开发当作繁荣城市的工程去做，这已经决定了城区地产的发展空间不可限量。
三大价值决定城区地产走向
　　城区房地产价值体现在三个方面，即人居价值、商业价值、文化价值。人居价值体现在商务繁荣，城区虽然拥挤，但多元化选择这种多元化生活的魅力无可替代。其在城市发展的过程中积淀的“滋味”是吸引消费者眼球的最重要原因。现阶段，城区地产受土地资源的制约，无法形成大型的社区，但城区的泛社区早已形成，休闲的地方有公园、文化广场等；购物的地方有沃尔玛、国美、喜洋洋等。
　　在城区，房地产的商业价值是大于居住价值的，看一个商圈就会明白城区的商业地产会大有作为，这么多的零售品牌云集于此，一个成熟的商圈已经成型，商业由过去的零散乱和现在的时尚、高档和品位方面的提升，这样的一种变化，很自然地就出现了市场空间。老城新街、港澳商圈等楼盘，就是这种提升的象征。
　　文化价值则体现在两个方面，一是进行非常有文化内涵的住宅开发，二是参与到文化硬件建设的文化产业。香榭华府打造文化社区，建立凤凰书院、举行明清时期家具展和书画展等形式，展现出另一种文化价值。随着城市的升级，楼盘可以打造一个文化乐园，继而延伸遵义文化的相关产业，是完全有可能的。
开发热点向外扩散
住宅郊区化大势所趋
　　这几年，住宅开发热点越来逐渐往城郊转移，如南部、东部、西部。城市规划的特点是分散式集团布局，住宅郊区化应该是遵义未来的趋势。住宅郊区化的发展方向早已就定下来了，目前存在出行难问题是因为交通规划没得到实现。现在遵义市规划局已经初步定出未来的城市布局，城市扩容和环城高速公路的实现，必将促进郊区居住化的实现。
　　因为城里用地有限，体现政治文化经济中心功能的建筑物、项目应该多上，而住宅应该逐渐削减，闹市环境已经不适应当代市民的居住，应从中心城区内淡出。随着遵义200万人口大城市目标的确立，业内人士认为，市区建设要从外延向调整改造转移，城市建设重点要从市区向远郊区转移。也正是在这两个前提下，中心城区周边的不同区域，逐步出现了一些居住项目，并且比城区有了更多的景观空间、绿地面积。
创新才能有更大的发展
　　其实，现在到城区买房子的消费者与原来相比，其动机已经发生了变化，城区带给人们的更多的是一种体验。从前人们在城区买房，是因为只有市中心的商品最全。但现在的商业状态已经变了，在城郊居住，消费可供选择的东西也越来越多，城区的房产开发应该转换思路，改变那种见缝插针、盖房就卖的传统方式，建居住区要尽可能增加绿地面积，搞好景观设计，建设足够大的停车场。而搞商业的出路在于走体验化的道路，与项目所在区位结合，融于所在的地块儿，提升区位整体价值。
　　有业内人士告诉记者，目前，城区房地产开发，特别是商业地产存在着很多雷同现象，特色不太明显，地产商在盖楼时，应该考虑到自己的特色提高商业底蕴。住宅项目方面就体现出一种新都市主义生活，这种生活“低成本、快居住、高娱乐”，如果住宅与城市设计相结合，城区丰富的历史积淀与人脉肯定能够带动市中心的繁华升级。
　　总之，市中心土地资源的稀缺性决定它有很高的投资价值，因为有着完善的配套设施，所以不可能像郊区楼盘一样低开高走来行销，高品质的楼盘升值的空间仍然很大，就看企业能不能真正走出差异化道路。