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下半年筑楼市回暖压力大
发布时间: 2008-6-29 0:56:50 作者: 来源 :本地新闻汇总 浏览量: 149 次
据贵阳市住房保障和房产管理局公布的数字显示，截止5月26日，今年1——5月，我市（未含三县一市）共计有43个住宅项目取得预售许可，批准预售面积近130万平方米，比去年同期大幅减少。去年上半年，全市商品房批准预售面积为212.7万平方米，全年全市商品房批准预售面积541.79万平方米。尽管贵阳楼市上半年的销售还有30多天，但下半年市场大放量已定局。那么，在目前市场走势平淡的情况下，下半年楼市再度升温的希望将有多大？
1——5月供应量
比去年同期大幅减少
据记者初步统计，从今年1月至5月，我市南明、云岩、金阳、乌当、花溪、白云、小河七大区域，有23个楼盘开盘，其中，首次开盘的项目仅有世纪城、帝璟佳苑、御景天下、佳苑福邸、美成名园、中天托斯卡纳等几个商品房项目，以及建筑面积近30万平方米的经济适用住房项目美树阳光。除世纪城和中天托斯卡纳外，首次开盘的楼盘基本都是一次性推出建筑面积在5万平方米左右，项目住宅套数在100-300套之间的高层住宅。除上述楼盘外，其它项目均为去年或去年以前就已推出的楼盘，以大盘和超大盘为主，建筑面积在50万平方米以上有山水黔城、大兴星城、中天世纪新城、中天花园、金阳乾图中心广场、保利温泉新城、兴隆珠江湾畔、金阳新世界等楼盘。与中小规模楼盘相比，近五个月来大盘、超大盘的推盘量都不大,除金华园外并未出现大的放量，如山水黔城、大兴星城、世纪城、中天花园、保利温泉新城、兴隆珠江湾畔、金阳新世界等大盘,开盘时一次推出的住宅套数,也就在200——600套之间。
从市房管局公布的数字看,截止5月26日，我市（未含三县一市）取得预售许可证的43个住宅项目，其预售面积近130万平方米。而去年上半年，全市商品房批准预售面积为212.7万平方米，由此意味着,今年上半年的推盘量难以达到去年上半年的水平，尽管上半年还有一个月。
销售量大幅下滑 仅为去年同期的一半 房价小幅调整
据统计，今年1——5月，我市住宅平均月销量在400套左右，月销售面积12——23万平方米，1——5月，住宅销售面积60——70万平方米左右，与去年上半年170万平方米的销售面积相比，其中去年1-5月的销售面积约为130万平方米。显然，今年1－5月的销售量明显低于去年同期的水平。
尽管连续5个月楼盘销售都比较平淡，但一些首次开盘的新项目因体量较小，并未表现出较大的销售压力，打折优惠幅度不大，某些楼盘甚至仅在购房者一次性付款的情况下，才给予一两个点的优惠。不过，值得注意的是，尽管优惠幅度较小，但多数楼盘的开盘价与去年同区域同类型楼盘相比涨幅不大。如亨特上城，去年的销售价格在6400元/平方米左右，今年与之相距在百米以内的佳苑福邸均价为6560元/平方米，御景天下均价6300元/平方米。而新盘美成名园的均价约4400元/平方米，与之处于同一路段在去年开盘的靖阳宏桥水岸，其尾盘销售价格约为4600元/平方米。
据了解，今年4月份，我市两城区商品房住宅均价为4541元/平方米。比3月份下降了454元/平方米。同样，除白云外，乌当、小河、花溪的商品房成交均价也比3月份下降了300元——500元/平方米。对此，许多开发商更倾向于将房价的回落视为短期的波动。“如果与去年同期相比，今年的房价还是高于去年。”沙冲路某在售楼盘的营销经理认为，以两城区为例，去年4月和5月，两城区商品房成交均价为3600元/平方米，也有部分楼盘的销售均价为4500元/平方米。而今年5月份的前三周，成交均价分别为4100元/平方米、4900元/平方米、4700元/平方米。因此，成交均价短时间的回落并不完全表明今年的房价会下降，但房价也不会像去年那样轻易上涨。
下半年楼市回暖
压力不小
本报在今年年初对楼市进行的一次调查结果显示，今年楼市推盘量约为600万平方米，同时，市房管局公布的数据显示，从2004年——2007年我市推盘量逐年上升，2006年，贵阳市商品房批准预售面积353.26万平方米，2007年全市商品房批准预售面积541.79万平方米，照此推算，今年下半年，将有400万平方米左右的住宅推出。
记者在近期采访部分开发商时，开发商均表示，推盘计划不会出现大的变动，并对下半年的销售走势持一定的乐观态度。实际上，进入5月份以来，我市许多大盘已进入推盘期，保利温泉新城二期开始登记，中天城投集团的三大项目开盘，兴隆珠江湾畔新组团开始接受认购……对此，业内人士认为，去年是贵阳房价上涨幅度最大的一年，但也是销量最大的一年，购房者一个劲地“追涨”；但今年的房价上涨并不快，整体有所回调，销售也不理想，因此，即使楼市回暖，但要想重演去年的销售神话，可能性不大。中天城投集团的有关负责人认为，我市仍存有较大的住宅需求，但如果下半年楼市放量成为现实，达到四五百万平方米，其竞争将会更加激烈。中地行地产营销策划机构贵阳分公司营销总监施令认为，贵阳楼市的消费需求并未达到饱和，近期部分项目在开盘时也赢得了较多的人气，这表明，经过一段时间的调整后，楼市虽有回暖迹象，但销售压力大是不容忽视的显示。
1——5月供应量
比去年同期大幅减少
据记者初步统计，从今年1月至5月，我市南明、云岩、金阳、乌当、花溪、白云、小河七大区域，有23个楼盘开盘，其中，首次开盘的项目仅有世纪城、帝璟佳苑、御景天下、佳苑福邸、美成名园、中天托斯卡纳等几个商品房项目，以及建筑面积近30万平方米的经济适用住房项目美树阳光。除世纪城和中天托斯卡纳外，首次开盘的楼盘基本都是一次性推出建筑面积在5万平方米左右，项目住宅套数在100-300套之间的高层住宅。除上述楼盘外，其它项目均为去年或去年以前就已推出的楼盘，以大盘和超大盘为主，建筑面积在50万平方米以上有山水黔城、大兴星城、中天世纪新城、中天花园、金阳乾图中心广场、保利温泉新城、兴隆珠江湾畔、金阳新世界等楼盘。与中小规模楼盘相比，近五个月来大盘、超大盘的推盘量都不大,除金华园外并未出现大的放量，如山水黔城、大兴星城、世纪城、中天花园、保利温泉新城、兴隆珠江湾畔、金阳新世界等大盘,开盘时一次推出的住宅套数,也就在200——600套之间。
从市房管局公布的数字看,截止5月26日，我市（未含三县一市）取得预售许可证的43个住宅项目，其预售面积近130万平方米。而去年上半年，全市商品房批准预售面积为212.7万平方米，由此意味着,今年上半年的推盘量难以达到去年上半年的水平，尽管上半年还有一个月。
销售量大幅下滑 仅为去年同期的一半 房价小幅调整
据统计，今年1——5月，我市住宅平均月销量在400套左右，月销售面积12——23万平方米，1——5月，住宅销售面积60——70万平方米左右，与去年上半年170万平方米的销售面积相比，其中去年1-5月的销售面积约为130万平方米。显然，今年1－5月的销售量明显低于去年同期的水平。
尽管连续5个月楼盘销售都比较平淡，但一些首次开盘的新项目因体量较小，并未表现出较大的销售压力，打折优惠幅度不大，某些楼盘甚至仅在购房者一次性付款的情况下，才给予一两个点的优惠。不过，值得注意的是，尽管优惠幅度较小，但多数楼盘的开盘价与去年同区域同类型楼盘相比涨幅不大。如亨特上城，去年的销售价格在6400元/平方米左右，今年与之相距在百米以内的佳苑福邸均价为6560元/平方米，御景天下均价6300元/平方米。而新盘美成名园的均价约4400元/平方米，与之处于同一路段在去年开盘的靖阳宏桥水岸，其尾盘销售价格约为4600元/平方米。
据了解，今年4月份，我市两城区商品房住宅均价为4541元/平方米。比3月份下降了454元/平方米。同样，除白云外，乌当、小河、花溪的商品房成交均价也比3月份下降了300元——500元/平方米。对此，许多开发商更倾向于将房价的回落视为短期的波动。“如果与去年同期相比，今年的房价还是高于去年。”沙冲路某在售楼盘的营销经理认为，以两城区为例，去年4月和5月，两城区商品房成交均价为3600元/平方米，也有部分楼盘的销售均价为4500元/平方米。而今年5月份的前三周，成交均价分别为4100元/平方米、4900元/平方米、4700元/平方米。因此，成交均价短时间的回落并不完全表明今年的房价会下降，但房价也不会像去年那样轻易上涨。
下半年楼市回暖
压力不小
本报在今年年初对楼市进行的一次调查结果显示，今年楼市推盘量约为600万平方米，同时，市房管局公布的数据显示，从2004年——2007年我市推盘量逐年上升，2006年，贵阳市商品房批准预售面积353.26万平方米，2007年全市商品房批准预售面积541.79万平方米，照此推算，今年下半年，将有400万平方米左右的住宅推出。
记者在近期采访部分开发商时，开发商均表示，推盘计划不会出现大的变动，并对下半年的销售走势持一定的乐观态度。实际上，进入5月份以来，我市许多大盘已进入推盘期，保利温泉新城二期开始登记，中天城投集团的三大项目开盘，兴隆珠江湾畔新组团开始接受认购……对此，业内人士认为，去年是贵阳房价上涨幅度最大的一年，但也是销量最大的一年，购房者一个劲地“追涨”；但今年的房价上涨并不快，整体有所回调，销售也不理想，因此，即使楼市回暖，但要想重演去年的销售神话，可能性不大。中天城投集团的有关负责人认为，我市仍存有较大的住宅需求，但如果下半年楼市放量成为现实，达到四五百万平方米，其竞争将会更加激烈。中地行地产营销策划机构贵阳分公司营销总监施令认为，贵阳楼市的消费需求并未达到饱和，近期部分项目在开盘时也赢得了较多的人气，这表明，经过一段时间的调整后，楼市虽有回暖迹象，但销售压力大是不容忽视的显示。